플러스피 빌라 투자 3탄
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부동산

플러스피 빌라 투자 3탄

어제는 오랜만에 봄비가 내렸지요.
오후부터 날씨가 흐려지더니
밤되니 비가 좀 내리더라구요.
주말에 농사짓고 있는게 있어서
(제가 다 하는건 아니지만^^;;;;)
비가오면 반갑더라구요.
지난주에 감자를 심어놓고 온지라 잘 심어진건지
문뜩 생각이 난답니다^^

 

 

 

자~~플러스피 3탄을 시작해 보겠습니당.

지난편에서 3층 꼭대기 층이었는데 물이 새서
50만원을 돌려받았다고 했었죠~~
그 공사비는 44만원들었답니다.
핸드폰 문자내역을 확인해 보았더니
아직 남아있더라구요ㅋ
방수공사가 옥상 전체로 가게되면 비용이 컸을텐데
업자분이 보시더니 이정도면 부분방수공사로도
될것같다고 하셔서 부분수리를 했어요.
전세놓은지 2년이 다 되어가는데
세입자분 물샌다는 연락은 없었구요.
다행중에 다행인것 같아요^^

 

 

 

이렇게 또 올수리를 하였어요.
샷시부터해서 주방, 화장실, 바닥타일까지 모두
수리를 했답니다.

세입자를 기다리고있었는데
부동산사장님께 연락이 왔어요.
계약하자고ㅋㅋㅋ
근데 올수리를 해서 그런건진 몰라도
조금 더 받을수 있다고 하시더라구요 ㅋㅋㅋ야호죠ㅋ

 

 

 

이제 정리를 해볼게요.

집값     6,250만원
전세     7,200만원

- 삼성생명 대출   3,750만원
- 보유현금            500만원
- 보험대출          2,000만원
        계           =6,250만원

이렇게 집값을 치뤘고요.
집값과 전세값으로 보니 950만원이 더 생겼네요.
플러스피 맞쥬?ㅋㅋ

수리에 대해서도 이야기 해 보겠습니다.
현금이 500정도 남은걸로 수리를 시작했어요.
수리비용이 거의 천만원 들어간거같아요ㅜㅜ
(이렇게되니 전문용어로 똔똔이네요ㅋㅋ)

 

 

 

수리도 순서가 있더라구요.
샷시, 화장실, 주방, 타일, 도배 이런순서로 진행이 되더라구요.
집이 워낙 낡았기에 올수리를 하였답니다.
수리를 어설프게 하면 티도 안난다고 하시더라구요.
중간중간 고쳐줄바엔 한번에 하는게 낫다고...
수리가 되어있으면 나중에 집 팔때도
조금 더 받을수 있을거라고 하시더라구요.

 

 



그래서 그런건지 몰라도 세입자도 빨리 구해졌구요.
집을 워낙 싸게산건지는 몰라도
전세금도 더 받을수 있었어요.
그쪽 전세 시세가 조금 높게 형성이 돼있다고
얼핏 들은거 같아요...
사고나서도 집값이 조금 올랐다고 하신것도 같고요.
그때는 그냥 사는게 좋아서 ...
또 시세 알아보고 하는것도 몰랐어서
따져보지도 않고 ㅋㅋㅋ
그냥 제 기준에 싸다고 생각이 되어서 그냥 샀던거 같아요.

 

수리하면서 집이 점점 깨끗해지는것을 보는것도
너무 재미있더라구요.
아 수리도 현금이 500만원정도뿐이어서
처음엔 있는 돈으로 하고
중간부터는 일부드리고 일부는 전세나가면 드리겠다고하니

업자분들께서 흔쾌히 알았다고 하시더라구요.
두번째 공사여서 그랬는지는 몰라도 친절하고 꼼꼼하게
잘 해주셨답니다.

 



계약할때도 별 문제없이 잘 진행이 되었답니다.
그런데 계약서를 보니 소년소녀가장이라고 되어있더라구요.

몇달뒤 화장실 등이 나갔다고 연락이 왔어요.

원래대로라면 전세는 등 같은 소모품은

세입자가 수리해서 쓰는거라고 하던데....

지난번 계약서 본 것도 있고 해서 갔더니

집에 핸드폰으로 볼 수있는 cctv같은 걸 설치하면서

스위치를 만졌더니 불이 나갔다고 하더라구요.

신랑이 고쳐보아도 안되고 해서

사람을 불렀네요..ㅎㅎ

 

 

 

서로 좋은게 좋은거지 하면서^^

혹시라도 고장나면 연락달라고 하고 돌아왔답니다.

 

어떤 사정이 있는건지는 몰라도

그냥 측은한 마음이 들더라구요..

저희집에 사시면서 좋은일 많이 생겼으면 좋겠더라구요.

 

이렇게 플러스피 3탄 까지도 마무리가 되었네요.

이웃님들께 많은 도움이 되셨으면 하네요..

그냥 제가 집을 사게된 이야기지만

그때는 잘 몰랐는데

지금 생각해보면 비싼아파트를 사서몇천만원씩 수익내기가 힘들바엔 현금흐름으로 초점을 바꾸는 것도
괜찮을것 같더라구요.
빌라는 호재가 있지 않는 한 많이 오르긴 힘드니
시세차익보다는 현금으름으로 눈을 돌려보시는 것도
괜찮을 듯 하더라구요.
부동산 시작한지 얼마 안됐지만
다음번엔 빌라투자를 하며 제 투자생각도
정리를 해서 글을 올려보겠습니다.

많이 부족한 저의 경험담 읽어주셔서감사합니다^^

 

 

 

 

 

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